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為深入貫徹落實(shí)習(xí)近平總書(shū)記重要指示精神，根據(jù)國(guó)家、省、市部署要求，為全面消除自建房安全隱患，切實(shí)保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全和社會(huì)大局穩(wěn)定。結(jié)合我區(qū)工作實(shí)際，現(xiàn)就《連云區(qū)自建房安全專項(xiàng)整治暨百日行動(dòng)工作方案》（以下簡(jiǎn)稱《工作方案》）有關(guān)政策解讀如下：

一、出臺(tái)背景

隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，城鄉(xiāng)房屋保有量逐年增加,量大面廣，涉及各行各業(yè)，情況復(fù)雜。近年來(lái)，全國(guó)因自建房安全問(wèn)題引發(fā)的重大事故頻發(fā)，安全管控壓力不斷加大，形勢(shì)日益嚴(yán)峻。

一是房屋由居民自行建設(shè)，缺乏專業(yè)設(shè)計(jì)，沒(méi)有正規(guī)隊(duì)伍施工，存在先天不足。

二是擅自改變房屋用途用于經(jīng)營(yíng)，違規(guī)改擴(kuò)建、隨意加層、私搭亂建情況較多，甚至改變建筑主體結(jié)構(gòu)，隱患突出。

三是監(jiān)管體制難以滿足快速城鎮(zhèn)化和農(nóng)村大量建房的要求，基層管理隊(duì)伍和專業(yè)技術(shù)人員嚴(yán)重不足，對(duì)自建房監(jiān)管機(jī)制不完善。

二、工作目標(biāo)

根據(jù)國(guó)家、省、市政府部署要求，結(jié)合我區(qū)實(shí)際工作，《工作方案》明確分兩階段完成專項(xiàng)行動(dòng)。

第一階段，開(kāi)展百日行動(dòng)。用100天時(shí)間完成全區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)性自建房安全隱患排查和快速消險(xiǎn)。2022年8月底前完成經(jīng)營(yíng)性自建房安全隱患排查，9月底前完成存在明顯重大安全隱患自建房的應(yīng)急處置。工作中堅(jiān)持邊查邊改、快查快改、立查立改原則，及時(shí)消除經(jīng)營(yíng)性自建房存在的安全隱患。

第二階段，整治風(fēng)險(xiǎn)隱患。2023年5月底完成所有自建房安全隱患排查，2023年6月底前基本完成行政村集體土地上有安全整治隱患的農(nóng)村房屋整治工作，2024年6月底前完成全區(qū)既有建筑安全隱患整治工作。逐步完善相關(guān)制度，嚴(yán)控增量，建立城鄉(xiāng)房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制。

三、工作任務(wù)

為及時(shí)消除自建房各類安全風(fēng)險(xiǎn)隱患，切實(shí)保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，圍繞國(guó)務(wù)院關(guān)于自建房“消化存量、嚴(yán)控增量”目標(biāo)要求，本次專項(xiàng)行動(dòng)主要有三項(xiàng)工作任務(wù)：全面排查、徹底整治、健全長(zhǎng)效管理機(jī)制。

（一）全面排查。

排查范圍以城鄉(xiāng)接合部、城中村、棚戶區(qū)、待征收區(qū)域、學(xué)校醫(yī)院周邊、工業(yè)園區(qū)等區(qū)域的自建房為重點(diǎn)，突出人員密集、涉及公共安全的經(jīng)營(yíng)性自建房，做到“不漏一棟建筑、不漏一處隱患”。排查要點(diǎn)：排查人員要全面摸清自建房基本情況，包括房屋建設(shè)合法合規(guī)性（土地、規(guī)劃、建設(shè)等）、結(jié)構(gòu)安全性（設(shè)計(jì)、施工、使用等）、房屋經(jīng)營(yíng)安全性（各類經(jīng)營(yíng)許可、場(chǎng)所安全要求等）等內(nèi)容，形成自建房排查檔案。

方案中明確了9類重點(diǎn)建筑。分別是：

1.居住用途改造為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等公共用途的自建房，如將一般住房改為飯店、民宿、農(nóng)家樂(lè)、商鋪、私人影院、密室逃脫、劇本殺、電競(jìng)館、家庭旅館、小作坊、簡(jiǎn)易生產(chǎn)用房、承辦紅白喜事等房屋或場(chǎng)所；

2.生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、居住功能混雜的“三合一”“多合一”自建房，尤其是 10 人以上人員密集場(chǎng)所；

3.位于小城鎮(zhèn)、城鄉(xiāng)接合部用于出租，尤其是群租的自建房；

4.農(nóng)村 3 層及以上、用作經(jīng)營(yíng)類（包括用于出租）10 人以上人員密集、改擴(kuò)建的自建房；

5.改建加層、野蠻裝修、破壞主體或承重結(jié)構(gòu)的房屋建筑（含擅自加層、增設(shè)夾層、開(kāi)挖地下空間、分割群租，以及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中改變承重結(jié)構(gòu)的房屋）；

6.各類“住改商”的房屋（將建筑物中某專有部分由居住性用房改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的房屋），尤其是臨街底層“破墻開(kāi)店”的房屋建筑。

7．學(xué)校、醫(yī)院周邊頻繁周轉(zhuǎn)的二手房、頻繁易手的學(xué)區(qū)房（門(mén)面房）；

8.集中醫(yī)學(xué)觀察場(chǎng)所（包括政府、企業(yè)指定或租用的房屋，工地臨時(shí)建設(shè)的板房等）、已開(kāi)復(fù)工企業(yè)項(xiàng)目員工集中居住的房屋；

9.全區(qū)既有建筑安全隱患排查整治專項(xiàng)工作以及違法建設(shè)和違法違規(guī)審批專項(xiàng)清查中已排查出存在重大結(jié)構(gòu)安全隱患，可能發(fā)生坍塌風(fēng)險(xiǎn)的房屋建筑。

（二）風(fēng)險(xiǎn)整治。

堅(jiān)持先急后緩、先大后小，分類處置原則，結(jié)合城市更新、農(nóng)房改善等工作有序開(kāi)展整治。

排查中發(fā)現(xiàn)的存在重大安全隱患的經(jīng)營(yíng)性自建房，必須立即停用，在安全隱患徹底消除前不得恢復(fù)經(jīng)營(yíng)、不得使用；實(shí)現(xiàn)D級(jí)危房住人動(dòng)態(tài)清零；將既有建筑安全隱患整治工作納入城市更新行動(dòng)中，有隱患的地方先更新、先改造；將農(nóng)房安全隱患整治納入農(nóng)村住房條件改善專項(xiàng)行動(dòng)中，優(yōu)先及時(shí)改造有安全隱患的自建房；部門(mén)聯(lián)動(dòng)、加大對(duì)違法建設(shè)和違法違規(guī)審批行為的清查力度。

（三） 健全長(zhǎng)效管理機(jī)制。

1. 加強(qiáng)住房經(jīng)營(yíng)性用途準(zhǔn)入管理。房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人在辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可、開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前依法依規(guī)取得房屋安全鑒定合格證明。

2.健全房屋隱患動(dòng)態(tài)發(fā)現(xiàn)機(jī)制。房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人要定期開(kāi)展安全檢查，發(fā)現(xiàn)異常情況立即組織人員撤離。健全房屋安全管理員和網(wǎng)格化動(dòng)態(tài)管理制度，加快建立房屋安全隱患常態(tài)化巡查發(fā)現(xiàn)機(jī)制。

3.加強(qiáng)房屋改造管理。將既有建筑改造和裝飾裝修行為納入程序化管理，健全細(xì)化從立項(xiàng)、規(guī)劃、施工許可、竣工驗(yàn)收，到不動(dòng)產(chǎn)登記（確權(quán)）全過(guò)程管理要求。

4. 加強(qiáng)自建房新建翻建管理。壓緊壓實(shí)農(nóng)房建設(shè)管理責(zé)任，新建、翻建農(nóng)房應(yīng)按照“一戶一宅、建新拆舊”的要求，依法依規(guī)申請(qǐng)辦理宅基地用地手續(xù)和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可（在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的從其規(guī)定），在鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證核發(fā)環(huán)節(jié)，將農(nóng)房安全作為重要考慮因素，增加房屋質(zhì)量相關(guān)規(guī)定。

5.加強(qiáng)房屋檢測(cè)鑒定管理。加強(qiáng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員管理，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)報(bào)告真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

6. 推動(dòng)房屋安全信息共享。相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)工作聯(lián)動(dòng)、數(shù)據(jù)共享，實(shí)現(xiàn)房屋安全隱患線索及各類許可信息共享共用，套索建立隱患建筑公開(kāi)制度。

四、保障機(jī)制

專項(xiàng)整治工作環(huán)節(jié)多、鏈條長(zhǎng)、涉及面廣、政策性強(qiáng)，是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，必須加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，從技術(shù)、資金、人員力量等方面做好保障。

一是強(qiáng)化組織實(shí)施。成立全區(qū)自建房安全專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，明確責(zé)任人，建立工作機(jī)制，加強(qiáng)組織協(xié)調(diào)、統(tǒng)籌推進(jìn)。

二是壓實(shí)各方責(zé)任。產(chǎn)權(quán)人是房屋安全第一責(zé)任人，開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的產(chǎn)權(quán)人（使用人）承擔(dān)房屋安全使用主體責(zé)任。落實(shí)黨政主要負(fù)責(zé)同志的房屋安全隱患排查整治屬地管理責(zé)任；各行業(yè)主管部門(mén)要按照“三管三必須”和“誰(shuí)審批誰(shuí)負(fù)責(zé)”的要求，落實(shí)行業(yè)監(jiān)管。各鄉(xiāng)街（功能板塊）、各部門(mén)加強(qiáng)工作協(xié)調(diào)，形成合力，推動(dòng)房屋安全閉環(huán)管理，共同推進(jìn)專項(xiàng)整治工作。

三是加強(qiáng)支撐保障。加快房屋安全管理隊(duì)伍建設(shè)，強(qiáng)化城鄉(xiāng)房屋安全管理。對(duì)專項(xiàng)整治工作提供必要的經(jīng)費(fèi)保障，用于隱患排查、安全鑒定、技術(shù)服務(wù)等。

四是做好宣傳引導(dǎo)。多渠道、全方位宣傳房屋安全的重要性，提高居民房屋安全責(zé)任意識(shí)和使用安全常識(shí)。做好政策宣貫引導(dǎo)，為專項(xiàng)行動(dòng)的開(kāi)展?fàn)I造良好的社會(huì)氛圍。

關(guān)聯(lián)閱讀：區(qū)政府辦公室關(guān)于印發(fā)連云區(qū)自建房安全專項(xiàng)整治暨百日行動(dòng)工作方案的通知