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因連島中心漁港項(xiàng)目建設(shè)需要，現(xiàn)決定對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收。房屋被依法征收的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。為保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，連云區(qū)人民政府將依據(jù)國(guó)家、省、市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償有關(guān)規(guī)定，對(duì)被征收房屋所有權(quán)人的房屋實(shí)施征收與補(bǔ)償。征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人應(yīng)積極配合征收工作。現(xiàn)就該項(xiàng)目涉及的房屋征收事宜公告如下：

一、征收項(xiàng)目：連島中心漁港項(xiàng)目

二、征收范圍：連島中心漁港項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍（詳見(jiàn)規(guī)劃紅線圖）

三、征收人：連云區(qū)人民政府

四、征收部門：連云區(qū)房屋征收局

五、征收實(shí)施單位：連云區(qū)房屋征收服務(wù)中心

六、征收補(bǔ)償方案：詳見(jiàn)附件

七、征收期限：自本項(xiàng)目征收決定發(fā)布之日起至項(xiàng)目征收結(jié)束。

八、征收簽約期限：評(píng)估結(jié)果公示期滿之日起30日內(nèi)（含30日）。

九、征收簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限：評(píng)估結(jié)果公示期滿之日起20日內(nèi)（含20日）。

十、接待地點(diǎn)及聯(lián)系方式：

連云區(qū)房屋征收局徐一帆　　81888256

征收范圍內(nèi)的行政相對(duì)人如對(duì)本征收決定有異議的，可自本決定書發(fā)布之日起60日之內(nèi)向連云港市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以自本決定書發(fā)布之日起6個(gè)月內(nèi)向連云港市中級(jí)人民法院提起訴訟。

附件：連島中心漁港項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

連云區(qū)人民政府

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2017年7月7日

連島中心漁港項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

因連島中心漁港項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)需要，連云區(qū)人民政府決定對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收。依據(jù)國(guó)家、省、市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償有關(guān)規(guī)定，結(jié)合被征收房屋實(shí)際，制定本方案。

一、政策依據(jù)

（一）《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）；

（二）《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房﹝2011﹞77號(hào)）；

（三）《江蘇省貫徹實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干問(wèn)題規(guī)定的通知》(蘇政發(fā)﹝2011﹞91號(hào))；

（四）《連云港市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（連政規(guī)發(fā)﹝2011﹞4號(hào)）；

（五）《連云港市市區(qū)房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)暫行辦法》（連政規(guī)發(fā)﹝2011﹞5號(hào)）；

（六）《連云港市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干問(wèn)題規(guī)定》（連政發(fā)﹝2011﹞128號(hào)）；

（七）《連云港市國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑調(diào)查認(rèn)定和處理暫行辦法》（連政規(guī)發(fā)﹝2011﹞14號(hào)）；

（八）《市政府關(guān)于印發(fā)連云港市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)問(wèn)題補(bǔ)充規(guī)定的通知》（連政規(guī)發(fā)﹝2014﹞1號(hào)）；

（九）其他相關(guān)文件。

二、征收人：連云區(qū)人民政府

三、征收部門:連云區(qū)房屋征收局

四、征收實(shí)施單位：連云區(qū)房屋征收服務(wù)中心

五、征收范圍：連島中心漁港項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)（詳見(jiàn)規(guī)劃紅線圖）。

六、征收期限：自本項(xiàng)目征收決定發(fā)布之日起至項(xiàng)目征收結(jié)束。

七、征收簽約期限：評(píng)估結(jié)果公示期滿之日起30日內(nèi)（含

30日）。

八、征收簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限：評(píng)估結(jié)果公示期滿之日起20日內(nèi)（含

20日）。

九、評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法

（一）估價(jià)機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定期限內(nèi)從市房屋征收部門每年公布的估價(jià)機(jī)構(gòu)名錄中協(xié)商選定。

（二）若被征收人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商不成，則采取投票或抽簽的方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)，選定程序及結(jié)果由公證部門予以公證。

十、被征收房屋的認(rèn)定

（一）被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)格，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。

（二）被征收房屋有權(quán)屬證書的，按房屋權(quán)屬證書登記的面積作為有效面積予以補(bǔ)償。

（三）對(duì)已依法取得土地使用權(quán)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證件（含民房建筑執(zhí)照），并在土地使用權(quán)范圍內(nèi)按照規(guī)劃許可證件載明內(nèi)容建設(shè)，但未依法辦理房屋權(quán)屬登記的建筑，認(rèn)定為合法建筑。

（四）在土地確權(quán)材料認(rèn)定范圍內(nèi)，沒(méi)有建房批準(zhǔn)手續(xù)，但在2003年正射影像圖上有記載的被征收房屋，參照有證房屋予以補(bǔ)償。

（五）在土地確權(quán)材料認(rèn)定范圍內(nèi)，在2003年正射影像圖上無(wú)記載的，或者雖在2003年正射影像圖上有記載，但在土地確權(quán)材料認(rèn)定范圍外的被征收房屋，認(rèn)定為違法建筑，不予補(bǔ)償。土地符合登記條件因歷史原因未進(jìn)行登記的，由國(guó)土部門按程序確權(quán)。

（六）持有土地使用證，且土地使用證載明了建筑面積，以土地使用證載明的建筑面積作為有效面積，參照有證房屋予以補(bǔ)償。

（七）原集體土地上非住宅建筑，在2003年正射影像圖上有記載的，房屋給予重置價(jià)補(bǔ)償，土地按征地的相關(guān)規(guī)定處理;在2003年正射影像圖上沒(méi)有記載，但有鄉(xiāng)鎮(zhèn)批建證明的，房屋結(jié)合成新給予一定比例的重置價(jià)補(bǔ)償，土地按征地的相關(guān)規(guī)定處理;無(wú)鄉(xiāng)鎮(zhèn)批建證明的認(rèn)定為違法建筑。

（八）已經(jīng)下達(dá)限期拆除決定書的建筑，認(rèn)定為違法建筑。

十一、非住宅房屋的征收補(bǔ)償

（一）征收個(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋，原則上鼓勵(lì)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或選擇住宅、商業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（二）安置房源及調(diào)換方式：安置房源為連島安置小區(qū)；調(diào)換方式為等價(jià)值調(diào)換。

（三）征收各類企事業(yè)單位的房屋和土地，土地面積和性質(zhì)以土地證載明的面積和性質(zhì)為準(zhǔn)，土地面積有爭(zhēng)議的，由國(guó)土部門確認(rèn)。房屋面積確權(quán)按國(guó)有土地上房屋確權(quán)原則執(zhí)行，房屋及土地補(bǔ)償價(jià)格，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

（四）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償按省、市相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

十二、征收補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)

（一）搬遷補(bǔ)助

搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積8元/平方米計(jì)算。一次不足800元的，按800元計(jì)算。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌匆淮斡?jì)算。

（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積8元/月/平方米計(jì)算。月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)不足600元的，按600元計(jì)算。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?/span>6個(gè)月一次性支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。特殊情況，另行協(xié)商。

（三）簽約及搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

在本方案確定的簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽約并搬家騰空房屋完好交給征收人的，予以下列獎(jiǎng)勵(lì)；超過(guò)簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限簽訂協(xié)議的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　　　1．征收企事業(yè)單位房屋和土地，被征收人在評(píng)估結(jié)果公示期滿之日起10日（含10日）內(nèi)簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，按房屋加土地評(píng)估價(jià)值的2.5%給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額低于12000元的，按12000元計(jì)算；在評(píng)估結(jié)果公示期滿之日起

11-20日（含20日）內(nèi)簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，按房屋加土地評(píng)估價(jià)值的2%給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額低于6000元的，按6000元計(jì)算。

2．違法建筑一律不予補(bǔ)償。被征收人積極配合征收工作，在征收簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并按照約定時(shí)間將房屋交給征收人的，按照違法建筑磚木、磚混、鋼混建筑結(jié)構(gòu)類型，分別給予每平方米不超過(guò)300元、400元、500元材料補(bǔ)助。

十三、其他事項(xiàng)

1．被征收人應(yīng)積極配合房屋征收工作人員對(duì)其房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行丈量，并及時(shí)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)手續(xù)。因被征收人不配合而導(dǎo)致評(píng)估價(jià)格不實(shí)，由此導(dǎo)致的不利后果，由被征收人自負(fù)。

2．房屋征收工作人員應(yīng)當(dāng)秉公辦理房屋征收事宜，做到公平、公正、公開(kāi)。對(duì)濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級(jí)人民政府或者本級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究當(dāng)事人的刑事責(zé)任。

3．在房屋征收期間，對(duì)采取暴力、威脅等方法妨礙房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

4．用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋上房時(shí)，由征收部門進(jìn)行公告或按被征收人所留聯(lián)系方式通知被征收人辦理安置手續(xù)。被征收人所留聯(lián)系方式發(fā)生改變，應(yīng)及時(shí)通知征收部門；否則，產(chǎn)生的不利后果由被征收人自負(fù)。

5．被征收房屋存在權(quán)屬糾紛的，由被征收人在房屋征收簽約及搬家騰房的期限內(nèi)自行解決，逾期不能解決的，按有關(guān)規(guī)定處理。

6．被征收人不得擅自拆除、損壞被征收房屋、附屬設(shè)施，否則征收人有權(quán)在補(bǔ)償費(fèi)用中扣除相應(yīng)的損失。

7．房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的人民政府，按照房屋征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

8．被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

9．被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

10．補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

十四、本方案未盡事宜，按國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)政策和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十五、本方案最終解釋權(quán)歸房屋征收人。